Фотосессия для дома: кто и зачем ведет фотопротокол в Фонде капремонта

Сотни увесистых папок, сформированные по каждому объекту, где проходил капитальный ремонт, размещены на полках архива Фонда. Важные этапы всех строительных процессов фиксируются и хранятся не только в бумажном, но и электронном виде. В последнем варианте большой объем занимает фотопротокол.

Фотографирование объектов проводится несколько раз и специалистами разных отделов Фонда капремонта - это важная и неотъемлемая часть процесса капремонта. Первыми фотографии объектов делают специалисты отдела проектирования и организации ремонта, когда выезжают на обследование совместно с проектировщиками. Фотофиксация позволяет детально оценить состояние конструктивов и при необходимости «вернутся» на объект без фактического выезда. Кроме того, именно визуальный архив зачастую служит доказательством при возникновении споров или вопросов о проведенных процессах. Буквально на днях собственник магазина в Черногорске пожаловался в Фонд, что два года назад при капитальном ремонте фасада подрядчик якобы повредил козырек его торговой точки. Подняв архивные фотографии, сделанные при обследовании, выяснилось, что козырек уже тогда находился в поврежденном состоянии. В восстановлении частного имущества по объективным причинам было отказано.

Несколько раз фотофиксацию проводят кураторы Фонда на этапе выполнения строительно-монтажных работ и приемки. Это служит элементом дополнительного контроля со стороны заказчика и надзорных органов. Наличие визуального документа делает процесс более прозрачным, что в свою очередь повышает доверие к подрядчикам и гарантирует соблюдение всех стандартов и норм. Фотофиксация также позволяет подтвердить факт выполнения скрытых работ, т.е. таких технологических этапов, которые не будут видны после окончания ремонта, например, демонжные и бетонные работы при капремонте кровли, утепление стен при обновлении фасадов и т.д.  

Кроме того, с помощью фотографий фиксируются жалобы собственников, факты порчи имущества или ситуации, которые происходят одномоментно, например, сброс мусора с крыши. Фотографии не редко становятся поводом для дополнительной проверки подрядчика и применения штрафных санкций.

Отметим, что фотопротокол выступает и элементом открытости регоператора, поскольку фотографии с объектов размещаются на сайте Фонда во вкладке «Отчетность/Ход работ».

Таким образом, фотографирование строительных этапов при капитальном ремонте многоквартирных домов выполняет несколько важных функций: документирование, дополнительный контроль и возможность в любой момент визуально увидеть изменения после ремонта.