Нюансы капремонта инженерных сетей в отопительный сезон
Первый снег в Хакасии уже припорошил горы вблизи поселка Приисковый. И хотя северные районы республики раньше других ощущают дыхание зимы и, соответственно, начинают отопительный сезон, города региона отстают не на много. Традиционно батареи в квартирах теплеют уже в середине сентября. Сейчас многоэтажки продолжают получать паспорта готовности к очередному осенне-зимнему периоду, включая те, где ведутся работы по капитальному ремонту инженерных сетей.
В этом году коммуникации меняются в 55 многоквартирных домах региона. Ориентировочная стоимость этих работ составит порядка 240 млн руб. На сегодняшний день в 20 домах работы полностью завершены. Опрессовка систем будет выполнена после запуска отопления. Напомним, капремонт общедомовых коммуникаций в Хакасии ведется в режиме нон-стоп, в том числе и зимой, но есть важный нюанс. В холодное время года замена системы отопления возможна только с письменного разрешения собственников. Работы должны быть согласованы с владельцами всех помещений, расположенных на одном стояке, поскольку замена труб выполняется в один день. Если такого разрешения собственники не дают, то подрядчик продолжает ремонт других систем, а к отоплению возвращается в межотопительный период. Отметим, что собственники в подавляющем большинстве согласовывают замену горячего водоснабжения в отопительный сезон, считая такой вариант безопасным и максимально удобным, ведь это позволяет не подстраивать летний отдых под строителей.
Напомним, в Хакасии проектировщиками изначально был разработан специальный механизм параллельного монтажа магистральных сетей и узлов управления, когда на одном из этапов производства работ в доме функционирует две системы отопления. При поквартирной замене стояков отключение коммуникации производится в «шахматном» порядке, а последующее подключение выполняется уже к действующей новой магистрали, т.е. в помещении всегда есть работающие радиаторы отопления.
Что касается замены остальных коммуникаций и работ в подвале, то их строители могут выполнять в соответствии с графиком работ по согласованию с жителями - письменного подтверждения не требуется.
- Полностью перенести работы по замене инженерных сетей на летний период невозможно. Начиная с мая собственники разъезжаются в отпуска, и получить доступ к общедомовому имуществу проблематично. Кроме того, нужно понимать, что поменять все трубы и сети в многоквартирном доме – процедура весьма затратная по времени, а ежегодно у нас в плане порядка полусотни таких объектов. Если летом сосредоточить все силы подрядчиков на замене инженерных сетей, то встанут все другие виды работ. Мы живем в регионе, где большую часть года холодно, поэтому и вынуждены подстраиваться под правила «климатической игры», - пояснил директор Фонда капремонта Сергей Душенко.
Отопительный сезон в республике в среднем длится около 230 дней и их невозможно вычеркнуть из рабочего процесса, поэтому на протяжении всех десяти лет работы регоператора замена коммуникаций проводится круглый год. За все это время ни разу не было допущено аварийной ситуации, которая могла бы привести к размораживаю общедомовой системы отопления. Напомним, в осенне-зимний период замена отопления выполняется только в домах с подвальными помещениями.
